Главная Cуккуленты Как делается техпаспорт на квартиру. Технический паспорт на квартиру: срок действия

Как делается техпаспорт на квартиру. Технический паспорт на квартиру: срок действия

На квартиру выдается с учетом района нахождения многоквартирного. Документ представляет собой листы формата А 4, с указанием размеров квартиры, параметров каждого помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Технический план недвижимости оформляется отдельно от паспорта. Застройщик формирует план квартиры исходя из ее инженерных особенностей.

Продавец должен получить техпаспорт на основе такого плана.

Наличие незаконных перепланировок не допускается и наказывается штрафом в размере 1500 рублей.

Сведения

В паспорте БТИ на квартиру содержатся сведения, касающиеся:

площади квартиры;
ее инвентаризационной стоимости;
особенностей инженерных коммуникаций;
материала отделки;
наличия перепланировки.

Информация вносится на основании первичной технической документации или обновляется после произведения соответствующих замеров.

Для чего нужен?

Документ нужен, когда:

необходимо узаконить ;
нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

Техпаспорт БТИ также потребуется при оформлении кадастровой документации и других выписок из , например, справки № 7, содержащей основную информацию о квартире.

Техпаспорт БТИ на квартиру

Такой документ на квартиру не ограничен сроком действия.

Необходимость обновления может возникнуть только при совершении сделок с недвижимостью или проведении в ней перепланировок.

Сколько стоит?

Зависит от срочности его получения. Минимальная стоимость документа в 2018 году будет составлять 900 рублей.

Пошлина оплачивается в кассе БТИ или в любом отделении банка. Возможно внесение денег через платежные терминалы.

Госпошлина

Государственная пошлина должна вноситься в точности с обозначенными реквизитами.

Стоимость оплаты документов часто не укладывается в размер госпошлины.

Приходится дополнительно платить за услуги специалистов БТИ в размере 3-5 тыс. рублей.

Отличие от кадастрового

Технический паспорт содержит подробную информацию об объекте недвижимости и не ограничивается сроком действия.

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Правила оформления

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию), для чего именно он нужен.

Набор документов , необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

Если необходимо обновить ТП , потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

Реальное месторасположение недвижимого имущества.
Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
Инвентаризационная стоимость жилплощади.
Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ).

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

Пошаговая инструкция действий

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия :

Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей .

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

отделении БТИ.
банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой , которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Не каждый собственник жилья знает о необходимости оформления полного пакета документов на свою жилплощадь.

В 2017 г. технический паспорт на квартиру — где получить, насколько этот документ важен?

Технический паспорт составляется впервые накануне введения объекта в эксплуатацию.

Этот документ небольшой по объему, но концентрирует в себе главные технические показатели всего здания и квартиры.

Все объекты недвижимости должны быть учтены в государственном реестре, независимо от того, кто именно является владельцем — государство, муниципалитет или частное лицо (физическое или юридическое). Обязательность паспортизации закреплена в ст. 19 ЖК РФ .

С момента вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ начали оформляться и появилось популярное мнение, что теперь технический документ не нужен. Это утверждение неверное и опровергается п. 2 ст. 47 № 221-ФЗ, где указано, что техпаспорт юридически равен кадастровому. Эти документы разные и существуют параллельно, не заменяя друг друга, их использование диктуется разными обстоятельствами.

Инвентаризацией объектов ведает БТИ, именно там хранится проектно-сметная документация, передаваемая при пуске в эксплуатацию каждого жилого дома. Именно это учреждение и оформляет техпаспорта. Этот документ является основанием для оформления кадастрового паспорта на квартиру.

Важно знать, что техпаспорт не выдадут, пока сотрудник БТИ не выполнит осмотр и замеры каждого помещения. Отобразив истинное расположение перегородок, дверей, окон и пр. и сравнив нынешнюю планировку квартиры с исходной, то есть той, которая зафиксирована в проектной документации, техник БТИ делает вывод о том, осуществлялась ли . В случае выявления несанкционированной перестройки квартиры последует штраф.

Выдача техпаспорта производится БТИ за определенную плату, величина которой зависит от срочности.

Какие данные содержит?

В техпаспорте содержатся такие сведения:

наименование компании, являющейся автором бумаги;
подробный адрес квартиры и регистрационный номер;
возраст постройки;
размер площади — общей, жилой;
о материалах, из которых возведен жилой дом, и о конструктивных элементах — фундаментах, стенах, перекрытиях, кровле и т. п.;
этажность дома, на каком этаже расположена квартира;
план квартиры и экспликация помещений;
дата ввода в эксплуатацию, сведения о капремонтах и перепланировках;
инвентаризационная стоимость.

Дата оформления — важнейший показатель, без его указания документ не может считаться действительным. Состоит эта бумага из двух частей — графической и описательной, а всего насчитывает пять страниц.

Необходимые документы

Заявителем может выступать:

собственник;
наниматель квартиры по договору соц. найма;
законный представитель того или иного лица.

Важно знать, что не являющемуся владельцем (или совладельцем) жильцу, имеющему право пользования квартирой на правах зарегистрированного на этой площади гражданина, будь то родственник или иное лицо, в услуге будет отказано (если только собственник не делегирует свои права этому жильцу).

Документы потребуются в таком составе:

заявление;
паспорт заявителя (если обращается законный представитель, то доверенность и паспорт доверенного лица);
правоустанавливающие документы, удостоверяющие право пользования квартирой (свидетельство о праве собственности или договор соц. найма);
платежный документ об оплате госпошлины.

Это базовый перечень обычно требуемых бумаг, но в некоторых ситуациях необходимо будет предоставить дополнительно такие документы:

если квартира обременена ипотекой, то договор на передачу жилья в залог;
в случае перепланировки — разрешение градостроительных органов.

Часто при заказе техпаспорта на жилье, доставшееся по наследству, требуют от нотариуса подтверждение факта получения наследства.

В каких случаях он требуется?

Без этого технического документа невозможно обойтись при совершении таких операций с квартирой:

ввода объекта в эксплуатацию;
продажи;
приватизации;
вступления в наследство (в том числе и выделение доли);
оформления ипотеки (это требование финансирующего учреждения и страховой компании);
установления рыночной оценки;
узаконивания перепланировки и пр.

Фактически любая юридическая операция с недвижимостью влечет предъявление действующего, актуального техпаспорта.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срока давности как такового у этой бумаги нет: ее необходимо менять при смене собственника, а также после проведения перепланировки, капремонта.

Если ничего не менялось на данной жилплощади, то через каждые 5 лет проводится плановая инвентаризация, сопровождающаяся обновлением техпаспорта (в связи с износом здания изменяется инвентаризационная стоимость, уточняется общее состояние строения и квартиры в нем и т. п.).

На практике обычно этот документ обновляют при наличии на то насущной потребности — например, при проведении сделки.

Важно знать, что в случае конкретизации на полученном от БТИ таком документе срока действия следует вернуть бумагу как исполненную с нарушением правил, так как обязательно только датирование момента изготовления.

Ошибка в техническом паспорте: что делать?

Получив новый документ, владельцу или нанимателю по договору соц. найма стоит как следует изучить его, сравнив с предыдущим или с натуральными, фактическими размерами и расположением своей квартиры.

Далекому от строительства или от сферы сделок с недвижимостью человеку стоит привлечь специалиста, который мог бы установить наличие расхождений.

При малейшем несоответствии:

линейных размеров помещений в плане или по высоте;
привязок и наличия окон, дверей, простенков и т. п.;
вентиляционных коробов и каналов;
расположения плиты, ванны и т. п.;
зафиксированных площадей помещений;
адреса и пр. данных

Значимость технического паспорта с 2012 года уменьшилась. Он не стал обязательным документом при оформлении сделок с недвижимостью, но все же необходим для подтверждения технического состояния объекта, указания его инвентаризационной стоимости.

Что это такое?

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для получения необходимо обращаться в отделение Федерального бюро технической инвентаризации.

Целью подачи заявления может быть получение нового паспорта или внесение изменений в уже имеющийся документ – если в квартире была сделана перепланировка, которую в обязательном порядке надо согласовать с БТИ.

Собственник или наниматель недвижимости обращаются, чтобы заменить на квартиру, если истек его фактический срок действия. Предусмотрена возможность восстановить паспорт в случае его утери, порче и при других обстоятельствах.

Технический паспорт БТИ на квартиру представляет собой документ формата A4 , в который включены чертежи и таблицы.

Он оформляется на бессрочный период, так как в законе нет четких указаний, на какой срок следует оформлять содержания технической информации о квартире.

Но сверка сведений, указанных в паспорте, с реальным состоянием недвижимости должна проводиться 5 лет. Собственник недвижимости должен менять документ каждый раз по истечении такого срока. Но если он не сделает этого, то никакого наказания за этого не будет.

Ответственность в 1500 рублей наступит, если гражданин сделал в своей квартире незаконную перепланировку.

Действия по перепланировке следует заранее согласовать с БТИ, чтобы потом не быть привлеченным к административной ответственности и не вносить сведения в технический паспорт в судебном порядке.

Закон

Форма технического паспорта объекта ИЖС утверждена Приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244.

Форма технического плана, который необходим для оформления паспорта БТИ, предоставлена Приказом Минэкономразвития № 953 от 15.12.2015.

Общий порядок регистрации недвижимости установлен «О государственной регистрации недвижимости».

Паспорт БТИ на квартиру

Он считается единственным , в котором полно отражена информация об объекте недвижимости. Титульный лист паспорта и другие разделы оформляются согласно главе 1 Приказа № 244 от 18.08.2006 г.

Технический

В наименовании «ОТИ» приводится полная информация об организации, которая проводится технический учет объектов капитального строительства:

Для указания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости составляется расчетно-инвентаризационная стоимость.

В свою очередь, она состоит из трех форм:

Форма 1 – в ней указывается площадь и объема жилого здания и дополнительных строений (сооружений).
Форма 2 – в ней приводится техническое описание объекта недвижимости и степень его износа.
Форма 3 – рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры или частного дома.

Процент износа объекта недвижимости вычисляется с учетом удельных показателей конструктивного элемента, которые обозначаются в оценочном нормативе.

В новостройке

Оформлением паспорта БТИ занимается сам застройщик. Он же предоставляет паспорт на многоэтажное жилое здание.

Документ будет предоставлен собственнику после оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Для продажи

Сделка купли-продажи может состояться и без внесения актуальных изменений в паспорт. Но продавцу недвижимости желательно внести изменения в паспорт заблаговременно, так как при наличии незаконных перепланировок в квартире Росреестр может не зарегистрировать право собственности за покупателем.

Технический паспорт содержит 8 разделов + титульный лист и содержание:

Раздел 1 «Общие сведения», 1.1. Ранее присвоенные адреса, кадастровые, инвентаризационные номера.
Раздел 2 « Состав объекта».
Раздел 3 – информация о собственниках.
Раздел 4 – ситуационный план.
Раздел 5 – благоустройство объекта ИЖС.
Раздел 6 «Поэтажный план».
Раздел 7 «Экспликация к поэтажному плану».
Раздел 8 – информация о проведенных обследованиях.

Информация в разделах приводится в табличной форме и заполняется машинописным способом.

Образец

С образцом технического паспорта БТИ можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 244. Информация предоставлена в доступной форме.

В документе должны быть указана дата составления, подпись ответственного должностного лица и печать БТИ.

Отличается ли от кадастрового?

Кадастровый паспорт выдавался Росреестром, сейчас сведения о документе заменяются выпиской ЕГРН, с принятием ФЗ № 218.

Кадастровая документация оформляется на основе технического паспорта БТИ, технического, ситуационного плана, экспликации поэтажного плана.

Стоимость получения кадастрового паспорта (выписки) меньше и составляет 300-600 рублей.

Как получить?

Нужно обратиться с заявлением в БТИ, оплатить сбор и работу специалистов. При необходимости обследования жилого помещения согласуется дата выезда специалистов к заявителю, проводятся необходимые изменения и фиксация технических параметров жилья.

Перечень документов

В 2019 году для того, чтобы понадобится представить:

заявление;
паспорт собственника (правообладателя) недвижимости;
прежний (если он оформлялся ранее);
кадастровую документацию на недвижимости – паспорт или выписку ЕГРН;
ситуационный, поэтажный план здания;
технический план объекта недвижимости;
правоустанавливающий документ на недвижимость – выписку или свидетельство о собственности;
документ об оплате сбора.

Если заявитель действует через посредника, то нужно предоставить специалистам нотариально подтвержденную доверенность.

Заявление

Сложности при оформлении заявления не возникнет. В нем обозначается информация об объекте недвижимости, сведения о собственнике, информация о наличии технического паспорта. Обычно документ оформляется в печатном виде и при помощи специалистов БТИ.

Сроки

Технический паспорт оформляется в течение 45 дней после подачи заявления. Большой срок необходим для того, чтобы изучить предоставление технические параметры недвижимости, разобраться в содержании технического, ситуационного плана и другой информации.

Сроки предоставления документа могут быть согласованы в индивидуальном порядке.

Стоимость

Единого нормативного акта, регулирующего стоимость предоставления услуг, не предусмотрено. Оплата сбор составит 900 рублей.

Дополнительные услуги оплачиваются в зависимости от сложности работы специалистов.

Оплата госпошлины

За оформления технического паспорта государственной пошлины не предусмотрены. Оплате подлежит сбор в 900 руб. Заплатить также придется за работу специалистов – порядка 3-7 тыс. рублей.

Услуги дополнительных посредников оплачиваются отдельно. Стоимость работы специалиста — посредника составляет в среднем 4-7 тыс. рублей.

Сколько будет действовать?

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
Перечисление собственников строения;
техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
экспликацию жилых и подсобных помещений;
данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства . Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: